부동산 매매사업자 부가가치세 신고 질문

안녕하세요^^ 부동산 매매사업자(일반과세)로 1~6월까지 매출은 전혀 없습니다. 단, 1~6월 중 85m2 미만 아파트(공주가 1억미만) 2채를 경매로 낙찰받았습니다. 현재 1채는 매도계약을 하여 계약금 10%(5월말)와 중도금 30%(5월말)를 받았으며, 잔금 60%는 7월말에 받기로 되어있습니다. 그리고 계약금을 받을 때(5월경) 부동산중개수수료(부가세포함)를 지급하고 전자세금계산서를 발급받았습니다. <질문> 1. 1~6월까지 매출이 없으므로 무실적으로 신고하면 될까요? 2. 일반과세사업장이지만 국민주택 85m2 미만(면세)으로 공제되지 않기에 부가가치세 환급(부동산중개수수료, 주유비, 톨비 외)은 불가능 할까요? 3. 만약, 환급이 불가능하다면 매입내역(부동산중개수수료, 주유비, 톨비 외)은 부가가치세 신고때 넣지 않아도 되는지요? 제 질문을 답변해주시는 모든 분께 감사의 말씀을 미리 드립니다.