월세 최대 750만원 돌려받는 법! 신청만 하면 돈이 돌아와요!

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깡통전세와 역전세에 대한 우려가 커지고, 월세를 찾는 사람들이 늘어나면서 월세가 상승하고 있어요.

이렇게 높아진 월세가 부담이 된다면, 최대 2개월어치의 월세 환급을 신청할 수 있답니다.

월세 환급을 통해 최대 750만 원까지 돌려받을 수 있는 '월세 공제'.

많은 사람들이 몰라서 놓치고 있는 혜택, 올바른 정보와 준비만 있다면 상당한 금액을 돌려받을 수 있어요!

오늘은 월세 환급과 월세 세액공제, 소득공제를 통해 어떻게 월세를 절약할 수 있는지 알려드리겠습니다.

🏡처음 들어봐요! 월세 환급이 뭔가요?
 

📌월세 환급이란?

월세 환급의 정식 명칭은 ‘월세 공제’에요. 월세 공제는 크게 ‘세액공제’와 ‘소득공제’로 구분돼요.

각각의 공제 방법은 신청대상과 조건이 다르며, 동시에 중복해서 받을 수 없답니다.

따라서 각 방법의 특징과 조건을 이해한 후, 자신의 상황에 가장 적합한 방법을 선택해야 해요.

📌월세 소득공제란?

소득공제는 총소득 금액에서 월세로 지출한 비용을 차감해 과세표준액을 줄여주는 제도에요.

세금은 과세표준액과 세율로 결정되기 때문에, 결국 과세표준액이 줄어들면 그만큼 세금을 덜 내게 된답니다.

소득공제 항목으로는 인적공제, 연금보험료공제, 기타소득공제가 있으며, ‘월세’도 소득공제 항목에 포함돼요.

월세 소득공제는 급여 액수나 주택규모 제한 없이, 임대차 계약서상의 임차인이거나 소득이 없는 가족이라면 모두 신청 가능해요.

집 소유 여부나 전입신고 여부와는 무관하게 공제 혜택을 받을 수 있어요.

소득공제를 받기 위해서는 월세 현금영수증을 발급받아야 해요.

임차인 본인이 직접 월세 현금영수증을 신청해야 해요.

주택 임대인의 사업자 등록 여부 관계없이 월세 거주 중인 임차인이라면 누구나 발급받을 수 있어요.

발급된 현금영수증은 연말정산 간소화 서비스에서 조회가 가능하며, 해당 내용을 회사에 제출하면 소득공제를 받을 수 있답니다.

📌월세 세액공제란?

월세 세액공제는 1년 동안 지불한 월세에 대해 세금을 공제해 주는 제도에요.

연말정산 시, 주민등록등본, 임대차 계약서 사본, 월세 납입 증명서를 준비하여 관할세무서로 방문하여 신청할 수 있어요.

또는, 국세청 홈택스에서 비대면으로도 신청이 가능해요.

1) 월세 세액공제 대상

월세 환급을 받으려면 크게 네 가지 조건을 만족해야 해요.

• 총 급여가 7,000만 원 이하인 근로자
 

근로소득과 다른 소득을 합한 종합소득 금액은 6,000만 원 이하
 

근로소득이 있는 직장인 대상. 따라서 무직자, 프리랜서 등은 세액공제를 받을 수 없음
 

• 무주택자인 세대주
 

월세 세액공제를 신청하려는 연도의 12월 31일 기준 무주택 세대
 

신청자가 세대주가 아닌 세대원인 경우, 세대주가 주택 관련해서 공제를 받은 적이 없어야 함
 

• 전입신고를 한 상태
 

임대차 계약서와 주민등록등본의 주소 일치
 

•85㎡ 또는 기준시가 4억 원 이하 주택

주택뿐만 아니라 아파트, 주거용 오피스텔, 원룸, 고시원도 공제 가능

2) 월세 세액공제 환급액

월세 세액공제의 공제율은 소득에 따라 나뉘어요.

1️⃣총 급여가 5,500만 원 이하인 경우

1년간 낸 월세의 17%에 해당하는 금액을 세액에서 빼줘요.

2️⃣총 급여가 5,500만 원 초과 ~ 7,000만 원 이하인 경우

1년간 낸 월세의 15%에 해당하는 금액을 세액에서 빼줘요.

총 급여와 월세별 공제 금액을 예시로 알려드릴게요!

3) 월세 세액공제 한도

1년 동안 납부한 월세가 많아도 최대 750만 원까지만 공제받을 수 있어요.

월세가 100만 원인 집에 살며 일 년 동안 1,200만 원을 납부했어도 750만 원에 대해서만 공제가 적용된답니다.

🤔월세 공제 신청, 이런 게 궁금해요!
 

👉🏻 대학생 자녀의 월세를 세액공제받을 수 있나요?

부모가 대학생 자녀를 위해 월세를 납부하더라도, 부모가 해당 월세방에 전입하지 않았다면 세액공제는 불가능해요.

월세 세액공제 신청 시 필요한 '월세 납입증명 서류'는 신청자 본인 명의로 납부된 것을 증명할 수 있어야 한답니다.

타인 명의로 월세를 지불한 경우 공제받을 수 없어요.

👉🏻 관리비도 세액공제받을 수 있나요?

관리비의 경우 월세 세액공제에서 제외돼요.

관리비와 월세를 함께 송금했다고 해도 임대차 계약서에 기재된 월세액에 대해서만 세액공제가 된다는 점 유의하세요.

👉🏻 집주인이 월세 환급을 거부하면 어떻게 하나요?

월세 세액공제와 소득공제에 집주인의 동의는 필요하지 않아요.

계약서에 월세 세액공제 금지 특약이 포함되었더라도, 이는 불법 조항이므로 특약 사항과 관계없이 공제 신청 및 세액 공제가 가능해요.

집주인이 월세 세액공제를 거부하는 대부분의 이유는 임대 소득 신고와 관련이 있어요.

임차인이 월세 세액공제를 신청하면 국세청에서 임대인의 소득 자료를 확인하게 돼요.

임대 소득을 신고하지 않은 집주인에게는 이 과정이 껄끄럽게 느껴질 수 있어요.

이런 경우엔 계약이 끝난 후 경정청구하세요.

아직 월세에 사는 중이고 집주인과의 관계가 걱정된다면, 계약이 종료된 후 경정청구를 통해 월세 세액공제를 받을 수 있답니다.

임대차 계약이 종료된 후에도 월세를 지불한 내역과 계약서를 증빙 자료로 제출하면, 경정청구를 통해 세액공제를 받을 수 있어요.

👉🏻 월세 공제 기간을 놓쳤다면?

연말정산 기간에 월세 공제 신청을 놓쳤더라도 걱정하지 마세요!

종합소득세 신고 기간(매년 5월 1일~31일) 또는 이후의 연말정산 때 경정청구를 통해 월세 세액공제를 받을 수 있답니다.

여기서 경정청구란, 내야 할 세금보다 더 많이 냈을 경우 신고 내역을 정정 요청하는 것을 말해요.

납부 기한에서 5년이 지나가기 전 월세 납입액에 대해 경정청구를 할 수 있답니다.

예를 들어, 2024년 귀속 연말정산 시에는 2019년~2023년에 납입한 월세에 대해 경정청구가 가능합니다.

경정청구는 홈택스에서 간편하게 신청할 수 있어요.

신청이 완료된 후 약 2개월 내에 세액을 환급받을 수 있으니 기간을 놓쳤더라도 필요 서류를 준비하여 경정청구의 기회를 놓치지 마세요.

💰월세 아끼는 지원 제도 총정리
 

월세 공제 외에도 월세 지원 제도를 활용하면 월세 부담을 줄일 수 있어요.

자신이 사는 지역과 조건에 맞게 지원 제도를 이용하여 더 효율적으로 월세를 절감해 보시기 바랍니다.

1. 지자체 월세 지원

현재 정부와 지자체에서는 다양한 방법으로 주거지원이 필요한 청년을 위한 월세 지원 제도를 운용 중이에요.

가장 대표적인 사업은 서울특별시에서 운영하는 ‘서울 청년 월세 지원 사업’이에요.

2020년부터 매년 만 19~39세 서울시 거주 청년들을 대상으로 월 20만 원 이하를 지원하고 있어요.

뿐만 아니라 지역에서는 지역 청년들을 위해 자체 예산을 활용해 월세를 지원하고 있답니다.

통영시에서는 다른 시, 도에서 통영으로 전입한 무주택 청년 1인 가구를 대상으로 최대 120만 원을 지원하고 있어요.

충북 음성군에서는 부모와 따로 거주하는 무주택 청년을 대상으로 매달 최대 15만 원씩, 최대 1년을 지원한답니다.

2. 주거급여

주거급여는 임대차 계약을 체결하고 이에 따라 임차료를 지불하고 있는 사람에게 일정한 임차 급여를 지원해 주는 제도에요.

소득 인정액이 기준 중위소득 47% 이하인 가구부터 신청이 가능하며 반드시 타인 주택에 거주하는 임차인이어야 해요.

소득에 따라서 지원액이 차등 지급되는 제도랍니다.

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• 부가세 신고 기간 지나면? 가산세 유의하세요

부가세 대상에 해당하는데도 신고를 하지 않고 부가세 신고 기간이 지나면, 가산세가 부과되는 거 알고 있으시죠?

매달 나가는 월세, 조금만 신경 쓰면 두 달 치 월세를 돌려받을 수 있어요.

그 외에도 정부와 지자체서 운영 중인 월세 지원 제도가 나에게 해당되는지 꼭 체크해 보세요.

2025년에는 잊지 말고 월세 공제 신청으로 월세 환급 기회 놓치지 마세요!

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